Правовое регулирование сферы PropTech в CША
(Стр. 131-137)

Цель исследования. В представленной статье суммированы и исследованы основные положения законодательства США, связанные с PropTech. С учетом возможностей дальнейшего развития PropTech в условиях цифровизации оказывается важным изучение вопросов его правового регулирования в США—стране, признанной мировым лидером в данной сфере. PropTech—кластер инновационных технологий, предназначенных для рынка недвижимости, включающий в себя множество сегментов, требует надлежащего законодательного регулирования и институционализации. Выводы. Несмотря на все имеющиеся сложности становления, развития и регламентации прогнозируется, что рынок PropTech в США будет иметь большие перспективы. Представляет интерес прогноз того, что весь рынок недвижимости США со временем может перейти на дистанционный способ поиска и аренды/покупки недвижимости, фактически вытеснив риэлторские агентства: их полностью заменят инновационные технологии и онлайн-сервисы, упрощающие процесс сделок с недвижимостью на всех этапах. Если раньше покупатель вместе с агентом выезжал на объект, а затем вел долгие переговоры с продавцом, то теперь весь процесс покупки часто происходит удаленно. При этом следует упомянуть потенциальную проблему фиксации волеизъявления с помощью электронных или иных аналогичных технических средств. В самое ближайшее время явно следует ожидать на прорывном технологическом этапе массового внедрения в сферу PropTech, включая ConTech (проектирование и возведение объектов недвижимости) вышеупомянутых основных элементов «Индустрии 4.0», таких как: ИИ и машинное обучение, дополненная и виртуальная реальности, дроны и лидары, 3D-печать и роботизация т.п.

Секачева А. А., Одинцов С. В. Правовое регулирование сферы PropTech в CША // Проблемы экономики и юридической практики. 2023. Т. 19. № 1. С. 131-137. DOI: 10.33693/2541-8025-2023-19-1-131-137

Федеральный закон от 02.08.2019 № 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 14.07.2022) //Собрание законодательства РФ. 2019. № 31. Ст.4418.
Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (ред. от 14.07.2022) //Собрание законодательства РФ. 2001. № 33 (часть I). Ст.3418.
Бартова М.А., Ключников Е.Е., Яковлева М.О. Крауд-платформы как альтернативный источник финансирования бизнеса: зарубежная и отечественная практика //E-Scio. 2020. № 1. С. 1–13.
Белецкая М.Ю. Развитие сектора краудфандинга в США //Россия и Америка в XXI веке. 2019. № 4. С.6.
Бирюков П.Н. Деятельность США в сфере использования искусственного интеллекта //Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Право. 2019. № 3. С. 324–334.
Варданян Л.Р. Правовые аспекты регулирования семплирования (цифровая выборка) в США и Германии //Право и цифровая экономика. 2021. № 4. С. 92–98.
Ермакова Е. П., Фролова Е. Е. Правовое регулирование цифрового банкинга в России и зарубежных странах (Европейский союз, США, КНР) //Вестник Пермского университета. Юридиче-ские науки. 2019. Вып. 46. C. 606–625.
Каргаполова Е.В., Прозорова М.И., Давыдова Ю.А. Стартапы как форма предпринимательской деятельности //ЦИТИСЭ. 2021. № 1. С. 206–220.
Кашкин С.Ю., Алтухов А.В., Пожилова Н.А. Платформенное право как инструмент инновацион-ных инвестиционных платформ (краудфандинг) //Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 2021. № 1. С. 157–166.
Неопуло К.Л., Попов И.С., Куксов А.С. Тенденции и перспективы реализации краудфандинга как способа финансирования инвестиционных проектов в Российской Федерации //Вестник универ-ситета. 2020. № 1. С. 129–136.
Новый тренд: что такое проекты PropTech и зачем в них инвестируют. URL: http://www.olap.ru/home.asp?artId=3188.
Орловский Н.В. Перспективные направления на рынке коммерческой недвижимости в условиях цифровой экономики //Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2020. № 4. С. 516–523.
Папаскуа Г.Т. Краудфандинг: понятие, виды и риски //Актуальные проблемы российского пра-ва. 2021. № 7. С. 77–85.
Понкин И.В., Куприяновский В.П., Понкин Д.И. Fintech, Regtech и регуляторные песочницы: понятие, цифровая онтология, перспективы //Современные информационные технологии и ИТ-образование. 2020. № 1. С. 224–234.
Прокопнева М.О. Правовое регулирование градостроительного зонирования в Российской Федерации и в Соединенных Штатах Америки //Аллея науки. 2019. № 2. С. 527–530.
Сухановский Ю.А., Миронова Е.М. Сравнение подходов к краудфандингу в России и США //Вестник науки и образования. 2019. № 10. С. 44–47.
Танимов О.В. Трансформация правоотношений в условиях цифровизации //Актуальные про-блемы российского права. 2020. № 15. С. 11–18.
Царева К.Р. Защита прав потребителей в США //Академическая публицистика. 2020. № 7. С. 85–91.
Одинцов С.В. Цифровые права—для цифровой эпохи // Современное право. —2019. —№ 9. —С. 74–77.
Copyright law of the United States of 1976. URL: https://www.bitlaw.com/source/17usc/index.html.
Jumpstart Our Business Startups Act of 2012. URL: https://www.sec.gov/spotlight/jobs-act.shtml.
The Digital Millennium Copyright Act. of 1998 URL: http://www.copyright.gov/legislation/dmca.pdf.
H. R. 4625 To require the Secretary of Commerce to establish the Federal Advisory Committee on the Development and Implementation of Artificial Intelligence, and for other purposes. URL: https://www.congress.gov/bill/115th-congress/house-bill/4625/text.
Consumer Privacy Policy. URL: https://www.retech.us/legal/consumer-privacy.
Arizona’s proptech sandbox program is accepting applications. URL: https://www.azcommerce.com/proptech.
Guy E. Flynn, Lin Pang PropTech in the United States—where we’re heading: Part 1—Blockchain-based smart contracts and transaction automation. URL: https://www.dlapiper.com/en/us/insights/publications/2019/07/proptech-in-the-united-states-issue-1/.
Guy Flynn, Lin Pang United States: PropTech In the United States—Where We're Heading. Part II: Real estate security tokens—potential challenges, potential benefits. URL: https://www.mondaq.com/unitedstates/securities/843000/proptech-in-the-united-states-where-we39re-heading.
Michael Stewart Some Common Regulatory and Legal Barriers to PropTech Adoption. URL: https://www.mytechmag.com/some-common-regulatory-and-legal-barriers-to-proptech-adoption/.
Proptech & Biometric Data. URL: https://cooperatornews.com/article/proptech-biometric-data.
PropTech Market Size is predicted to be valued at US$ 86.5 Billion by 2032—Future Market Insights, Inc. URL: https://finance.yahoo.com/news/.
PropTech (property tech). URL: https://www.techtarget.com/whatis/definition/PropTech-property-tech.
Real Estate Technology (ReTech) And PropTech In The USA—Ove. URL: https://www.unissu.com/proptech-resources/proptech-retech-in-the-usa rview.
Valerie C. Brannon Regulating Big Tech: Legal Implications URL: https://sgp.fas.org/crs/misc/LSB10309.pdf.
LegalTech, FinTech, RegTech etc.: правовые аспекты использования цифровых технологий в коммерческой деятельности: коллективная монография /под ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2021. 310 с.
Rusakova E.P., Frolova E.E. Digital disputes in the new legal reality. RUDN Journal of Law. 2022. Т. 26. № 3. С. 695–704.

сделки с объектами недвижимости, искусственный интеллект, технологии распределенного реестра, краудфандинг, правовая охрана данных, цифровизация..