Актуальные вопросы расторжения договора аренды по инициативе арендодателя
(Стр. 97-102)
Подробнее об авторах
Брайцева Елена Анатольевна
канд. юрид. наук, доцент кафедры государственных и гражданско-правовых дисциплин
Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России имени В.Я. Кикотя
г. Москва, Российская Федерация Тарасова Ирина Анатольевна канд. юрид. наук, доцент, доцент кафедры государственных и гражданско-правовых дисциплин; Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России имени В.Я. Кикотя; г. Москва
Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России имени В.Я. Кикотя г. Москва
Российская Федерация
Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России имени В.Я. Кикотя
г. Москва, Российская Федерация Тарасова Ирина Анатольевна канд. юрид. наук, доцент, доцент кафедры государственных и гражданско-правовых дисциплин; Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России имени В.Я. Кикотя; г. Москва
Московский областной филиал Московского университета Министерства внутренних дел России имени В.Я. Кикотя г. Москва
Российская Федерация
Нажимая на кнопку купить вы соглашаетесь с условиями договора оферты
Аннотация:
Аннотация: Целью статьи является изучение оснований расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. В исследовании анализируется законодательство и судебная практика, поскольку многие термины, которые используются при описании оснований расторжения договора, являются оценочными. В этой связи делается вывод о том, что договор аренды является одним из договоров, в которых ярчайшим образом проявляется диспозитивность гражданско-правового регулирования.
Авторами предлагается выделять императивные и диспозитивные основания расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Также в статье содержатся практические рекомендации четко и точно формулировать нарушения, которые могут послужить основанием расторжения договора по инициативе арендодателя, уже на стадии заключения договора.
Авторами предлагается выделять императивные и диспозитивные основания расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Также в статье содержатся практические рекомендации четко и точно формулировать нарушения, которые могут послужить основанием расторжения договора по инициативе арендодателя, уже на стадии заключения договора.
Образец цитирования:
Брайцева Е.А., Тарасова И.А. Актуальные вопросы расторжения договора аренды по инициативе арендодателя // Пробелы в российском законодательстве. 2025. Т. 18. № 2. С. 97-102. EDN: LEBPWZ
Список литературы:
Деркач В.В. Проблемы и решения в договорах аренды: вопросы расторжения и исполнения // Молодой ученый. 2023. № 18 (465).
Кугушева М.В. Специальные основания досрочного расторжения договора аренды // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. Том № 12–4 (39).
Батталова Л.М. Аренда муниципального имущества: проблемы правового регулирования и практики // Проблемы экономики и юридической практики. 2020. Т. XVI. № 2. С. 243–247.
Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2. С.48–54. EDN: KVWAKL.
Быков B.П. Правовое регулирование договора аренды // Арбитражная практика. 2008. № 8. С. 7–13. EDN: JUOVWX.
Абесалашвили М.З. Специальные основания изменения и расторжения договора аренда // Бизнес в законе. 2010. № 3. С. 119–121. EDN: MWFUDH
Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 2012. № 2. С. 78–101. EDN: OOJLPV.
Шандаева Д.В. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ // В сборнике: Проблемы гражданского законодательства Российской Федерации. Материалы межрегиональной научно-практической конференции. ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет им. Б.Б. Городовикова». 2016. С. 317–323. EDN: ZXOAXT.
Маштаков И.В. Гражданские правонарушения, вытекающие из договора аренды // В сборнике: Проблемы российского законодательства: история и современность. редколлегия: Р.В. Закомолдин (отв. ред.), И.В. Маштаков, В.К. Дуюнов. 2010. С. 101–106. EDN: SUDQAR.
Никурадзе А.Ш. Изменение и расторжение договора аренды // Юрист. 2011. № 24. С. 28–34. EDN: OOKMDL
Макарчук Н.В. Актуальные проблемы квалификации предварительного договора аренды недвижимого имущества, которое будет создано в будущем // В сборнике: Совершенствование гражданского законодательства: вопросы теории и правоприменения. Материалы международной научно-практической конференции. 2013. С. 71–75. EDN: FZNASJ.
Замрыга Д.В. О правовой квалификации соглашений об изменении условий договора аренды // Конкурентное право. 2016. № 2. С. 41–43. EDN: VSUTAL.
Ходаковская С.П. Защита прав арендаторов при расторжении или изменении договора аренды // В сборнике: Теория и практика экономики, управления и права в исследованиях магистров. Сборник научных статей. Отв. ред. Н.В. Федорова. 2019. С. 406–412. EDN: SUQPXB.
Расторжение договора аренды из-за невыплаты арендной платы. Вправе ли медорганизация-арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в связи с тем, что арендатор не выплачивает в установленный срок арендную плату? // Экономика ЛПУ в вопросах и ответах. 2014. № 12. С. 39–40. EDN: SZBNKR.
Шаклеин Д.В. Сокращение срока аренды как крупная сделка // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 6. С. 13–17. EDN: TXIPMH.
Черевадская О.Е. Аренда имущества, принадлежащего нескольким физическим лицам // Налоговая политика и практика. 2014. № 9 (141). С. 44–47. EDN: TTITDV.
Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты // Права и обязанности сторон, заключение и расторжение договора, государственная регистрация договора аренды, арендная плата, прокат, лизинг, аренда транспортных средств / Сер. Гражданско-правовые договоры. Москва, 2007. EDN: QXLPDB.
Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте постановления пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. № 9. С. 6–107. EDN: SYLYHP
Кугушева М.В. Специальные основания досрочного расторжения договора аренды // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. Том № 12–4 (39).
Батталова Л.М. Аренда муниципального имущества: проблемы правового регулирования и практики // Проблемы экономики и юридической практики. 2020. Т. XVI. № 2. С. 243–247.
Шевченко Е.Е. Вопросы расторжения договора аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2. С.48–54. EDN: KVWAKL.
Быков B.П. Правовое регулирование договора аренды // Арбитражная практика. 2008. № 8. С. 7–13. EDN: JUOVWX.
Абесалашвили М.З. Специальные основания изменения и расторжения договора аренда // Бизнес в законе. 2010. № 3. С. 119–121. EDN: MWFUDH
Поветкина Е.Л., Церковников М.А. Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. 2012. № 2. С. 78–101. EDN: OOJLPV.
Шандаева Д.В. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ // В сборнике: Проблемы гражданского законодательства Российской Федерации. Материалы межрегиональной научно-практической конференции. ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет им. Б.Б. Городовикова». 2016. С. 317–323. EDN: ZXOAXT.
Маштаков И.В. Гражданские правонарушения, вытекающие из договора аренды // В сборнике: Проблемы российского законодательства: история и современность. редколлегия: Р.В. Закомолдин (отв. ред.), И.В. Маштаков, В.К. Дуюнов. 2010. С. 101–106. EDN: SUDQAR.
Никурадзе А.Ш. Изменение и расторжение договора аренды // Юрист. 2011. № 24. С. 28–34. EDN: OOKMDL
Макарчук Н.В. Актуальные проблемы квалификации предварительного договора аренды недвижимого имущества, которое будет создано в будущем // В сборнике: Совершенствование гражданского законодательства: вопросы теории и правоприменения. Материалы международной научно-практической конференции. 2013. С. 71–75. EDN: FZNASJ.
Замрыга Д.В. О правовой квалификации соглашений об изменении условий договора аренды // Конкурентное право. 2016. № 2. С. 41–43. EDN: VSUTAL.
Ходаковская С.П. Защита прав арендаторов при расторжении или изменении договора аренды // В сборнике: Теория и практика экономики, управления и права в исследованиях магистров. Сборник научных статей. Отв. ред. Н.В. Федорова. 2019. С. 406–412. EDN: SUQPXB.
Расторжение договора аренды из-за невыплаты арендной платы. Вправе ли медорганизация-арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в связи с тем, что арендатор не выплачивает в установленный срок арендную плату? // Экономика ЛПУ в вопросах и ответах. 2014. № 12. С. 39–40. EDN: SZBNKR.
Шаклеин Д.В. Сокращение срока аренды как крупная сделка // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 6. С. 13–17. EDN: TXIPMH.
Черевадская О.Е. Аренда имущества, принадлежащего нескольким физическим лицам // Налоговая политика и практика. 2014. № 9 (141). С. 44–47. EDN: TTITDV.
Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты // Права и обязанности сторон, заключение и расторжение договора, государственная регистрация договора аренды, арендная плата, прокат, лизинг, аренда транспортных средств / Сер. Гражданско-правовые договоры. Москва, 2007. EDN: QXLPDB.
Карапетов А.Г., Бевзенко Р.С. Комментарий к нормам ГК об отдельных видах договоров в контексте постановления пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. № 9. С. 6–107. EDN: SYLYHP
Ключевые слова:
договор аренды, расторжение договора, арендатор, арендодатель, существенные нарушения, существенное ухудшение имущества.
